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去年底火车站旁山洞口新村那套成交单价9997元/㎡的二手房，正式宣告晋安主城区的房价重现单价一万以下。既然有了第一套就会有第二套、第三套……捅破窗户纸后大家更加看清市场行情，有诚意的房东自然知道该怎么做才能卖掉。所以，从今年开始晋安区单价万元以下的房源也会越来越多，比如这些天又出现了一套典型案例值得说道说道。

山洞口新村的那套 成交 必然是砍过价的结果，想来原本报价略高于一万，而今天文章要提的这个例子则是直接将 报价 降到了九千出头。这套房位于一个叫做西垅新村的小区，相信平时有保持阅读的读者们对这个名字都很熟悉，因为过去两年中我已多次提起。

2021年夏天西垅新村一套报价1.3万的“网红”房源在刷屏，当时有人觉得这价格还挺便宜，在中介嘴里这简直低到令人难以置信，但后来还是迟迟没能卖出去。到了2022年西垅新村房价跌破1.2万，9月份有套97㎡成交总价105万，单价降至一万出头。当时我就告诉大家这些晋安二环外的老旧小区迟早会跌到一万以下，也建议大家往这个目标去砍价。

虽然有时我给的砍价“提前量”看起来太超前，不了解行情的人看了还会觉得匪夷所思：房价真能谈到这么低吗？是不是在开玩笑啊？但显然西垅新村这个“提前量”并不算太多，也就短短几个月便已实现。如今这套104.66㎡报价95.6万，与此前的成交案例相比面积更大总价更低，装修老旧但当年自住也花了不少精力。

与此前成交的中低层房源相比，这套属于楼梯房高层，看VR实景应该是顶楼（九层），这样看来爬楼梯属实太累了点，虽然高楼层也有采光、通风、视野、景观等方面的优点。

西垅新村建设于九十年代后期，独立院落框架房，在老旧小区里还算过得去。并且位于斗顶公园、儿童公园旁边，森林公园脚下，自然环境上佳，也不像东侧斗顶金地、斗顶佳园那样离莲花峰陵园太近。

可如今楼梯房都很难卖，何况要爬九层呢？所以这个9135还只是报价而已，我也不知道最终多少钱才能卖出去。但可以肯定的是，相比于那些故意挂高价的假房源，这位房东确实挺有诚意，深知“没有卖不出的房子，只有卖不出的价格”这个基本道理。

以往提到西垅新村，我们还会拿一路之隔，位置好不少，房子新得多的西垅佳园来作对比。如今在周围大片新建小区的竞争下，西垅佳园二手房报价也降至1.2万多，和隔壁龙头佳园一样都是高性价比的小区。

新店五四北房价如今适用一平方1.5万以下的衡量标准，这个价位足以买到很不错的电梯房，总价一百多万就能买大套。而对于收入不高，实在没钱的打工人，几十万也能在老旧小区买套房，就算房子旧点，起码地段挺好。

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